Последние новости
Продажа домов, участков и квартир Вышгородского района.
Контакты
0 (98) 582-22-22  
0 (73) 852-25-25

Коттеджные городки… Разнообразие и удобства

Категория:
Дата:
23.12.2009
В последнее время Киев практически парализован бесконечными пробками, а едкий смог ощущается даже в скверах и парках. Неудивительно, что количество желающих проживать за пределами столицы постоянно увеличивается. Отвечая спросу, с не меньшей скоростью в Киевской области растут и коттеджные городки, причем во всех географических направлениях. И чтобы принять единственно верное решение, какое из этих направлений станет «родным», Вам необходимо детально изучить достоинства и недостатки каждого.


По словам специалистов рынка загородной недвижимости, коттеджным городком можно назвать соответствующим образом оформленный земельный участок, который имеет статус, подходящий для строительства коттеджей для круглогодичного проживания. Такая земля должна быть частью, либо иметь статус отдельного населенного пункта, в котором дома имеют адрес, а живущие в них люди могут зарегистрироваться по этому адресу. Кроме этого, застройщик коттеджного городка заявляет проект комплексной застройки и обустройства территории, с необходимой инфраструктурой и охраной территории.


Сегодня объектом исследования стали коттеджные городки, расположенные в Вышгородском направлении.

Хорошим спросом пользуется земля Вышгородского района – на его долю приходится уже 10% всех профессиональных поселков. Благодаря красивым пейзажам, близости к г. Киеву и Киевскому водохранилищу, наличию достаточно большого количества рек и лесов, данный район вызывает особый интерес у инвесторов.

В Вышгородском районе по состоянию на конец марта насчитывается 17 городков, 52% из которых находятся в стадии строительства. В то же время, в семи городках строительство приостановлено, но временно.

Аналитики компании отмечают растущую популярность Вышгородского района, где размещается 6% всех поселков (4 проекта) общей площадью до 100 000 кв. м.

Инфраструктура подъездных дорог и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего. Вышгородский район обеспечивает 10% предложений земельных участков в 25 километровой пригородной зоне.

Поэтому определять плюсы и минусы каждого направления коттеджного строительства лучше по четырем главным критериям.
Первый – транспортный фактор – включает качество ведущей к городку дороги, а также удобство въезда в/выезда из столицы. Второй – природный фактор – учитывает живописность окружения, насыщенность близлежащей территории лесами, озерами, реками. Третий критерий – социальный, т. е. рассматривается социальная однородность направления. Четвертым является наличие рекреационно-развлекательной инфраструктуры (ресторанов, клубов, спортивно-оздоровительных центров и пр.).
К слову, об экологии. Ее, безусловно, можно считать пятым критерием.

Итак, рассмотрим несколько коттеджных городков в Вышгородском  направлении

Коттеджный городок «Приморское»


Месторасположение: 25 км от ст. м. Героев Днепра, с. Козаровичи
Общая площадь: 7,8 га
Цена: от 1400 до 5000 у. е за кв. м. за домовладение с землей
Вид предлагаемого жилья: котеджи общей площадью от 200 кв. м. на участках от 0,10 до 0,19 га.
Инфраструктура: спортивные площадки, пляж около 300 м, теннисный корт, причал, мини-маркет, кафе-бар, круглосуточный медпункт, мини-рынок, маршрутное такси до м. «Героев Днепра», школьный автобус.

Начало строительства коттеджного городка
– ноябрь 2007 года. На данный момент, осуществлена разметка территории и планируется строительство нескольких коттеджей.

Дорога к городку проходит через с. Козаровичи. Всего в коттеджном городке планируется построить 52 коттеджа. Первая линия домов примыкает к пляжной зоне Киевского моря, длинной в 300 м. Так же, кроме заявленной инфраструктуры, при необходимости, в городке будет построен детский сад.

Коттеджный городок "Ольжичи"

Месторасположение: 14 км от КП, с Новоселки, урочище Оринина гора.
Общая площадь: 7,2 га
Цена: около 2 000 у. е. за кв. м. (строительство «под ключ»)
Вид предлагаемого жилья: деревянные коттеджи общей площадью 123, 179, 214 кв. м. на участках 0,15 га (земля в аренде).
Инфраструктура: тренажерный зал, сауна, медпункт, магазин, клуб-ресторан, детские спорт площадки, пляж, маршрутное такси до метро.


Коттеджный городок расположен в с. Новоселки, через которое к нему проложена дорога. На данный момент, коттеджный городок находится в той стадии строительства, когда уже можно с точностью представить, как будет выглядеть коттеджный городок в целом.

Поселок будет состоять из 60 жилых домов. В июне 2007 года была построена первая очередь, 2-ая часть  сдана в эксплуатацию в конце 2007 года. Третья очередь – лето 2008 года.

Коттеджный городок расположен в сосновом лесу. В городке отсутствуют ограждения между домами – естественными разделителями пространства являются зеленые насаждения, что создает специфическую атмосферу клубности для будущих жителей городка.

Тенденции и перспективы развития рынка коттеджного строительства


 
Наиболее популярным становятся коттеджи небольшой площади от 100 до 250 кв. м. Именно такие площади привлекает средний и эконом класс на рынок.
 
В долгосрочной перспективе ожидается, что к концу 2009 года ожидается снижение цены на 8%, в 2010 году возможен рост на уровне 10%, а в 2011 и в 2012 гг. ожидается средний ежегодный рост на уровне 8%.
 
Будущее на рынке коттеджной недвижимости будет за коттеджами стоимостью до $250 тыс. долл., то есть за коттеджами, которые способен приобрести средний и эконом класс.
 
Среди строительных материалов при строительстве коттеджей, несмотря на высокую цену, первое место уверенно занимает кирпич. Этот материал является наиболее привычным для покупателей коттеджей.
 
Все больше внимания приделается инфраструктуре, необходимой для полноценной жизни в коттеджном городке.
 
По утверждению специалистов, с учетом ценности земли, загородный коттедж сегодня – одна из наиболее выгодных инвестиций!


И напоследок…
 

Категории коттеджей:



Элитная категория.
Поселки с коттеджами площадью 600—1500 м2, на участках 0,25—1 га.  Стоимость земли составляет 5—10 тыс. $/0,01 га, а цена всего дома — от 800 тыс. у.е. и приближается к 3—4 млн. у. е.

Бизнес – категория. Поселки с коттеджами площадью 350—600 м2, расположенными на участках 0,15—0,7 га стоимостью 2—3 тыс. $/0,01 га. Цена домов находится в диапазоне 150—600 тыс. у.е.

Эконом-категория. Поселки с коттеджами площадью 200—350 м2. Стоимость их колеблется от 150 до 300 тыс. у.е.

Таун-хаусы. Таун-хаусы — несколько сблокированных коттеджей, площадь каждого 100—200 м2.

Дома бюджет-класса. Коттеджи площадью 80—200 м2 , на участках 0,12 —0,18 га, построенные по непрофессиональному дизайну. Стоимость таких коттеджей — 60—200 тыс. у.е.
 
Сделано в Uawebdesign
© 2015 УкрЗемля. Все права защищены.